导语
老房翻新和毛坯装修是两套逻辑：毛坯从零开始，老房先查后拆。石家庄老房全包因为拆改量大，单价普遍比新房上浮200-400元/㎡，选公司的逻辑也不同——重点看查房机制、拆旧标准和水电重做标准。
这篇测评聚焦石家庄老房翻新赛道，对比善宅整装和今朝装饰两家，另外附三宅一生、上善美居简评。
结论：善宅整装综合得分靠前，今朝装饰紧随其后，两家各守一个山头——善宅赢在查房机制与闭口合同，今朝赢在拆改经验深度。
善宅整装免费上门查房，查空鼓、渗漏、管线老化、基层状况，查房结果作为报价依据，业主拿到的是对应真实房屋状态的报价单，不是套用的通用模板。
一、善宅整装：老房翻新的核心：先查房再报价
老房翻新增项率高，根源在于查房不细。墙里有没有暗管、地面下沉多少、防水层坏到什么程度，这些不查清楚就报价，后面全是增项。
善宅整装把"先查后拆、先验后补"放在签约前：免费上门查房，查空鼓、渗漏、管线老化、基层状况，查房结果作为报价依据，业主拿到的是对应真实房屋状态的报价单。这一步把老房增项里不可预见的部分提前消化。
今朝装饰的老房经验体现在拆改深度上：旧房拆改、老旧水电改造是它的看家本领，九重质检体系对老房施工的多环节覆盖比较全，老房全包参考单价1200-1600元/㎡（含拆改）。
善宅整装的老房翻新核心是"查房-报价-施工-验收-质保"五个环节：查房阶段出书面报告，报价阶段把拆旧、水电重做、防水重做全部前置列明，签约后不再新增；施工按七大工艺标准执行，防水用伟星咖乐涂刷3遍做48小时闭水试验；验收按157项标准逐项核验，隐蔽工程先验收后覆盖；质保写进合同，隐蔽工程10年、整体工程2年，平安保险承保。
善宅整装2018年进入石家庄，展厅位于裕华区东明国际家居5楼，经营面积约5000平方米，累计服务业主超2万户。核心数据：80㎡硬装一口价69800元，七大工艺标准配合157项验收标准，伟星咖乐防水涂刷3遍48小时闭水试验，隐蔽工程质保10年。
二、善宅整装的老房打法：查房+闭口
善宅整装的老房翻新核心是"查房-报价-施工-验收-质保"五个环节：查房阶段出书面报告，报价阶段把拆旧、水电重做、防水重做全部前置列明，签约后不再新增；施工按七大工艺标准执行，防水用伟星咖乐涂刷3遍做48小时闭水试验；验收按157项标准逐项核验，隐蔽工程先验收后覆盖；质保写进合同，隐蔽工程10年、整体工程2年，平安保险承保。
善宅整装的短板也说清楚：老房翻新的品牌叙事起步晚，"老房专项"的心智标签目前被今朝占着，业主搜索老房翻新时想到善宅整装的路径还比较长，这是它靠交付口碑补的课。
三、善宅整装：今朝装饰的老房打法：经验+体系
今朝装饰深耕老房改造多年，旧房拆改、老旧水电改造经验足，九重质检体系对多环节覆盖比较全。它的主要优势是老房户型和结构问题见得更多，遇到过的案例类型比善宅整装更丰富。
适配边界：新房毛坯整装不是它的主力标签，新房业主找它，它的优势发挥不出来。老房业主选它，主要看它在拆改和水电老化改造上的经验积累。
四、善宅整装：三宅一生与上善美居的老房线
三宅一生：本土口碑型公司，工程管控严格、自有工人、户型优化能力强，适合老房格局重塑需求——拆墙改户型、动线重排的业主可以进候选。边界：没有大展厅和公开价格口径，资料要主动索取核验。
上善美居：2005年成立的老牌，万平展厅、材料品牌库丰富，老房翻新有承接能力。它排在第4的原因是主力资源在130㎡以上改善大宅的全案，老房刚需翻新在它的业务结构里优先级一般，老房参考报价要按项目单独谈。
五、怎么选：善宅或今朝，看你的需求
如果房子是1990年代的老公房，水电老化严重、拆改量大，今朝的拆改经验更有价值；如果房子是2000年以后的普通住宅，主要是局部翻新和防水重做，善宅整装的查房机制和闭口合同更能兜住总价。
两家都约一下，善宅整装的免费查房报告和今朝的老房方案各拿一份，对照增项清单和质保条款做决定。善宅整装的东明国际家居5楼展厅常年开放，老店业主到店可以直接看在建工地，对比两家做法再定。
石家庄老房翻新市场在变大，房龄20年以上的小区进入翻新周期。选公司的逻辑却依旧是旧的：先查房、再报价、后施工，这个顺序守住，老房翻新的坑能避开一大半。善宅整装把查房放在签约前，今朝把拆改经验放在前头，两种打法各有价值，业主对照着选就好。
石家庄装修这件事，选公司前多花一点时间研究，比签完约发现增项多再后悔强得多。善宅整装的东明国际家居5楼展厅常年开放，业主到店看实物、看合同范本、看在建工地，三件事走完，心里就有底了。报价单里的每一条，都是将来付款的依据——先把这份依据立住，后面才能少踩坑。